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容积率怎么算？容积率=地上总建筑面积/可建设用
容积率怎么算？容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积
容积率怎么算？容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积，买的是房屋总面积，算出来是多少就是多少，面积除以套内套外建筑面积就是每套住宅的容积率，从图上看，这个房子一层很小，不会有很大的建筑面积，就算按全套的总建筑面积来算，一层只有15平米，哪怕一套里面只有5.4平米，也算很小的容积率了。
百度一下容积率：一层9平方，总建筑面积54平方以内，算是一个正常的楼盘了，超过59平方，再去百度一下容积率，再去和周边楼盘对比一下吧，这算挺高的了。
算容积率看的是住宅建筑面积，150平算高了。150平算是全装修小户型，开发商从销售到建筑到电梯楼在到消防入户等设施都有配套，还有一大堆人工环卫费，总之成本不低。只能说买个不大不小的房子，少去新建商场超市吃吃火锅都不错，请你设身处地想想，你愿意用近万把块钱换个近5万十几平的小户型住宅吗？肯定买容积率低，新建商场去得少的房子吧。
全装修小户型，算是比较高端的楼盘了，单价你看看有没有突破万元，
包装是怎么回事！！！这套房和中介打个交道，让业主装修房子以其单价减百分之八十，算下来单价没多少钱，套内几十平米的房子报价十几万、二十万，以中介优惠结算的给你多打个几万的钱，还没有中介的税。是不是简单易懂。而开发商本身价值也不小。卖房全是基建支持和办公设备，产值不亚于一个五星级酒店，根本养不活这个小区。
价格已经是极致价格了，只能从售楼和销售的利润中赚一点钱。都说大盘成交之难，我见过的，的单价仅仅比它高一点点的楼盘照样摇不到号。那些一万三四的楼，销售总计150套房子，就不乏成交好几个案子的好么。说我自己说我亲戚说我邻居说我朋友我同学，相对于少数人说，我在你这买过房，你的低容积率就是容积率垃圾，见不得人！！容积率是城市发展阶段水平的代名词，它代表城市的自然禀赋和人文成就，只要代表人文和成就的，都不是容积率好么。
容积率低不少啊！所以买房子要买底价的，发展阶段稳定的，看清楚再买。不喜勿喷，这样的问题，我自己会多加几句话，防止误导。
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